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青海執行居住建筑75%節能標準,對房子有什么實際影響?

  • 2020-03-31
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去年3月1日,青海省開始施行《青海省居住建筑節能設計標準75%節能(試行)》?紤]到報建、審批的時間,并非都在執行。2019年青海住建廳明確提出,嚴格執行75%節能標準。這意味著新房子都要符合這一標準才行。那么執行這一標準,對房子建造有什么實際影響呢?
75%節能標準涉及圍護結構、供暖通風節能、給排水節能、電氣節能等方面。青海是嚴寒地區,主要的實現手段是通過建筑圍護結構的保溫隔熱功能提升和鍋爐運行效率及室外管網輸送效率。
對于房子內部影響最大的就是圍護結構。小編主要從這個角度來說幾點。
1、公攤面積可能提高。
75%節能標準,提出了更高的要求,目前青海的外墻保溫層厚度已經達到6-8厘米,如果要提高熱阻,保溫板厚度還會提升,現在有的樓盤就在設計14厘米左右的保溫層。
外墻是公攤的一部分,外墻厚度增加也會直接影響公攤面積。一棟100米的高層單元樓,保溫板厚度加起來有數百平方米。
當然,通過使用更好的保溫板可以減少面積的增加,但成本提升更高。所以,通過單純增加厚度來提高熱阻的開發商肯定不少,購房者又不懂。
在西寧經?吹揭恍潜P的外保溫材料脫落。如果外保溫材料增厚,必然需要更高的防脫落標準。大家不用過分擔憂,這事沒有技術含量,主要看用不用心。
2、飄窗越來越少。
先說一句,小編說的飄窗是真正意義上的飄窗,不是“假飄窗”。
很多人買房喜歡飄窗,特別是女性購房者。飄窗可以帶給來生活上的一種小愜意,更重要的是飄窗不計算建筑面積。
以前的很多小區,比如紫恒帝景花苑,西面和東面也是有飄窗的。隨著75%節能標準的執行,飄窗受到更加嚴格的限制。以后除了南面,其他方向再也不會出現飄窗了,而且南面而不是向設計飄窗就能設計飄窗了,還要看是否滿足綜合的節能標準。
因為陽臺和飄窗都要出挑,會有很多開發商圖省事,別說飄窗,連陽臺都不做了。以后看到很多陽臺飄窗都沒有的房子,不要驚訝。
3、窗戶越來越小但越來越好。
青海目前的窗戶主要以鋁塑為主,只有品牌開發商才采用斷橋鋁窗戶,更加高級的鋁木復合窗戶更加罕見。
這是材質的升級,其他技術也會升級,比如三玻兩腔,中空部分做成真空,甚至充入惰性氣體,還有LOW-E。
在75%節能標準之下,開發商必然通過提高門窗的標準,這也算是一種倒逼的品質升級。
同時,購房者也要注意一個詞“窗墻比”,就是窗戶面積與墻體面積比例。想很多南方城市一樣拼命擴大窗戶面積是做不到的,窗戶要小很多,如果做飄窗面積則更小。
政府對于建筑設計、施工的要求越來越高,這一點開發商體會深刻,但購房者并體會不到。目前政府的監管體系非常嚴苛,別說施工工藝,就是工地的物品擺放也在提出要求,所以除非爛到出名的樓盤,否則不必對于建筑質量有過分擔憂。
 
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